Lille (59800) Immeuble de rapport à vendre - LILLE

Réf : VDA4233 509 000 €

Idéalement situé au pied de la gare Lille Europe, dans un environnement à la fois dynamique, central et particulièrement recherché, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement patrimonial de premier ordre.

L’ensemble immobilier, parfaitement entretenu, se compose de 5 lots intégralement loués, assurant une occupation totale et des revenus immédiats, sans vacance locative.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau bénéficiant d’une belle visibilité sur rue, ainsi qu’un atelier complété par un espace de bureaux, tous deux actuellement occupés.

Le premier étage accueille 2 appartements de type 2, fonctionnels et adaptés à une demande locative soutenue.

Enfin, le deuxième étage propose un troisième appartement de type 2.

Sur le plan technique, l’immeuble présente un bon état général, ne nécessitant pas de travaux significatifs à court ou moyen terme. Il dispose de 4 compteurs électriques indépendants ainsi que d’un compteur d’eau principal avec sous-compteurs, facilitant la gestion locative et la répartition des charges.

Les loyers annuels nets s’élèvent à 39 000 €, offrant une rentabilité stable dans un secteur à forte tension locative.

Ce bien rare, par sa localisation stratégique au cœur d’un pôle de transport majeur et par la qualité de sa configuration, s’adresse à un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé, pérenne et immédiatement performant.

Dossier complet sur demande.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 59800
Surface habitable (m²) 245 m²
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1930
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 509 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 485 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,95 %
Taxe foncière annuelle 3 345 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Rez de chaussée
bureau 25 m²

Loué 400€ TTC (elec en sus)

Studio 126 m²

Bail pro : loyer 1.100€ + 70€ pour chauffage (compteur gaz)

Etage 1
T2 30.36 m²

loué 580€ + 20€ de charges

T2 31.60 m²

avec mezzanine loué 580€ + 20€ de charges

Etage 2
T2 33.63 m²

loué 580€ + 20€ de charges

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