Roubaix (59100)
Villeneuve-d'Ascq (59491) Bien d’exception aux volumes hors normes - VILLENEUVE D'ASCQ
Réf : VDA4268
840 000 €
Derrière une façade discrète se cache un lieu de vie absolument unique, une ancienne menuiserie entièrement réhabilitée et métamorphosée par un architecte. Un bien rare où le caractère industriel d’origine dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine de grande qualité.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Plus de 120m² de garage et d’espaces annexes offrent un potentiel exceptionnel. Les amateurs de voitures de collection, les passionnés de mécanique, les artisans ou les entrepreneurs y trouveront un terrain de jeu unique. Un luxe devenu presque introuvable en ville.
Autre atout majeur : deux t1 bis indépendants disposent chacun de leur propre accès sur rue. Idéals pour générer des revenus locatifs réguliers, accueillir une activité professionnelle ou recevoir famille et amis en toute autonomie.
L’habitation principale se dévoile ensuite autour d’un superbe patio central qui constitue le cœur de la maison. Véritable puits de lumière, il organise les différents espaces de vie avec une remarquable fluidité.
Le vaste séjour s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin paysager. La salle à manger communique naturellement avec une grande cuisine conviviale, pensée pour les moments de partage. Un bureau, une buanderie, une arrière-cuisine et un cellier complètent ce niveau avec une fonctionnalité remarquable.
À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres. La suite parentale offre un véritable univers privé avec sa chambre, son dressing et sa salle de bains. Une chambre bénéficie de sa propre terrasse privative, tandis que 2 autres salles de bains viennent compléter l’ensemble pour un confort optimal au quotidien.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement. À l’abri de tous les regards, le jardin évoque un véritable écrin urbain. Une magnifique terrasse en bois prolonge les espaces de vie, tandis qu’une piscine invite à la détente lors des beaux jours. Un solarium complète cet ensemble pensé comme une parenthèse de sérénité en plein cœur de la ville.
Située dans un quartier particulièrement recherché, réputé pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec les transports : métro, tramway, commerces et services accessibles à pied.
Rénovée intégralement il y a une dizaine d’années, la maison présente un excellent état technique, avec notamment un chauffage par le sol garantissant un confort optimal.
Un bien hors normes, chargé d’histoire, offrant des volumes exceptionnels, des revenus locatifs complémentaires et une qualité de vie rare. Une opportunité unique pour les amateurs de lieux singuliers et d’architecture.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
59491
Surface habitable (m²)
242 m²
surface terrain
524 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
3
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Au sol, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Surface jardin
200
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
840 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
800 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
3 600 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 210 € et 5 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Rez de chaussée
entrée
14.89 m²
WC
1.62 m²
bureau
10.22 m²
buanderie
8.15 m²
salon/sejour
54.13 m²
Salon (CFDB) : 28,34m² + salle à manger : 25,79m²
cuisine
14.95 m²
Patio
17.70 m²
couloir
7.83 m²
garage
m²
(93 + 18,30m²)
Studio 1
23 m²
Studio 2
25 m²
Etage 1
chambre
12.81 m²
chambre
10 m²
chambre
12.77 m²
avec salle de bains et terrasse
salle de bain
4 m²
avec douche, vasque, WC
chambre
25.43 m²
chambre parentale avec salle de bains (baignoire, douche, double vasque, WC)
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 210 € et 5 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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